板橋房屋買賣 專業經理人 陳宥任 0963-932-008

工程小常識-什麼是

BIM 模型 BIM(Building Information Modeling）建築資訊模型是將建築 物數位化成 3D 立體模型，並將每個元件的屬性嵌附相關資料，如結 構性質、單位重量、單位成本、元件面積、體積等…。數位化之模型 即可產生同步化之性能，一旦改變模型中任何元件，模型中的圖說如 平面圖、立面圖、剖面圖…等均會自動連結改變，減少資料遺漏、損 失，達成資訊連貫及結合各個界面系統之整合。

工程小常識-什麼是海綿城市？

一、 傳統的都市雨水逕流治理方式仰賴以明渠及下水道所組成管網系統來迅 速排除雨水逕流，僅著重排水效率，忽略了排放端的水質、水文等水域 生態環境，而「海綿城市」的概念是利用自然機制讓雨水逕流就地下滲 並且透過植栽和土壤淨化水質。

工程小常識-【公路護欄】

大家都"護欄" "護欄"的叫它，但你知道它的正確名稱是什麼嗎？ 在路上看見工地時，是不是都會看見一排黃黃的凸字護欄呢？這個護欄有個 正式名稱叫紐澤西護欄，紐澤西護欄是路上常見的路擋，當車輛撞上凸出的 部分，首當其衝接觸到輪胎，就是靠著彈力把車倒回正常方向。紐澤西護欄 分為水泥材質以及注水式的 PE 材質，兩者重量相差近百倍，水泥式可以穩 固在路面，注水式則是移動方便，兩者各有優點。

工程小常識-什麼是抗滑係數 BPN？

一、 抗滑係數 BPN 即為英式擺錘數值(British Pendulum Number)之縮寫，是 英國道路研究實驗室所研發而成，為一動態擺錘衝擊形式的測試儀，擺 錘末端附有橡膠滑塊，於量測時將原本固定於水平處的擺錘釋放使其自 由落下進行擺盪，利用橡膠滑塊通過測試表面後因摩擦力使擺盪之能量 損失，量測被測試表面之止滑能力。

工程小常識-什麼是滴水線

滴水線是為了阻止水從豎向牆面流到底側牆面，沿結構 下部周圍布置的凹形線條。

工程小常識-生態工程與一般傳統工法有何不同？

美麗之島─台灣，光復初期受到「人定勝天」的觀念下，大 舉開發山林及河床灘地，造成土石崩塌、河川氾濫等災害不 斷發生，探究其原因，人類自以為是的不當設計開發是主因， 不透水的舖面水泥塊檔土牆、截彎取直的河川及「三面光」 的河流水道等，均為破壞的元兇之一，這些沒有考慮生態環 境的「剛性工法」對自然環境確實帶來不小的威脅，相較之 下，近年來所推動之生態工程，即是一種考量當地生態環境、 利用當地材料、結合當地文化的一種在地性的施作方法，強 調「省能源、低成本」的永續性利用，減少對自然資源的破 壞與浪費，為一種「柔性工法」或「近自然工法」。

工程小常識 什麼是預鑄混凝土?

一、 預鑄混凝土為結構物構件，如柱、梁、版或牆等構件預 先於工廠或工地附近組模、配筋、澆置等系統化製作 後，再運送至工地現場安裝組合之混凝土施工型式。

工程小常識－什麼是新奧工法(NATM)？

前言:常見之隧道開挖施工法有潛盾工法、推進工法、鑽炸工法、全斷 面鑽掘機(TBM)及新奧工法(NATM)等，

工程小常識 什麼是降板？

建築內部比較常用到降板的地方在廁所及浴室，主要是考慮 到排水管線洩水坡度及存水彎，因此會將廁所及浴室的結構 層高度降低，使地板最終完成面可以平坦、無障礙，又達到 同層排水的目的，未採用降板的蹲式廁所，是必須要踏上㇐ 階梯才可以使用，容易讓使用者有踩空或絆倒之危險，是比 較不方便。

工程小常識-什麼是道碴？

一、道碴是鐵路運輸系統中，用作承托軌道枕木的碎石，是常見的軌 道道床結構。在鋪設路軌之前，先在路基鋪上一層碎石，並加以 壓實，再鋪上枕木及路軌。

工程小常識-輻射鋼筋的成因及防範作為

一、輻射鋼筋成因： 鋼鐵廠生產鋼筋過程係以礦砂、廢鐵等原料先煉製成鋼胚後，再 將鋼胚軋拉製成鋼筋。民國 81 年國內發現的輻射屋案例，係某一鋼 鐵廠於其煉製過程中，將夾雜於廢鐵原料中的廢棄輻射源不慎一併熔 進熔煉爐中，製成鋼胚後再軋拉製成輻射鋼筋所致。

工程小常識-什麼是剪力牆

一、 剪力牆也叫抗震牆、結構牆或耐震牆，一般為鋼筋混凝 土造。

房地合一課稅是指房屋及土地，以合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，按實際獲利課徵所得稅。「房地合一」用意在使房產買賣能夠劃一屬於增值利益部分的課稅方式，取代土地交易利得按公告現值課徵土地增值稅；房屋的交易利得按實價課徵所得稅的雙軌制，進而達到不動產交易利得實價課的目的。

房屋稅

1.房屋稅徵收期間:

去年9合1大選期間，曾爆出朱立倫、連勝文的兒女未成年，存款卻有上千萬，涉及贈與稅問題。國稅局今(14)日發函解釋，如果父母能證明未成年子女名下財產，是以歷年受贈資金購買，不會被課徵贈與稅。

由於父母和子女之間的財產贈與，每年有220萬台幣的免稅額。為避免重複課稅或課稅基準不相同，財政部南區國稅局表示，如果父母幫未成年子女購買財產，包含股票、基金、不動產等，是以歷年來給與未成年子女的資金購置，非一次性的贈與時，父母可以提出完整的資金流程，只要能證明該財產確實是由子女受贈款項及所生孳息取得，即可免徵贈與稅。

通常房屋瑕疵擔保大都是針對房屋漏水海砂凶宅輻射屋等等