住商不動產介紹－板橋房屋買賣專業經理人陳宥任 0963-932-008

住商不動產

董事長吳耀焜

三十年如一日-心起點、新里程！

民國六十八年，我們創立了「住商不動產-企劃研究室」，這是國內首家專營土地投資開發與建築企劃的專業顧問公司，憑藉深耕房產領域的專業，我們深獲業界與大眾的肯定，隨後，住商不動產開創了不動產經紀業「加盟總部」營運的服務新模式，讓台灣的不動產經紀業市場邁入新的里程碑。如今，住商已邁入而立之年，觀察國內企業經營有此成績實屬不易，對全體住商夥伴而言，是值得雀躍的榮譽，這不僅證明「住商不動產是永續經營的事業體」，更代表這一路走來，我們與所有住商加盟夥伴的努力，創造出「住商不動產」這個深獲消費大眾肯定，值得信任的優質加盟品牌。

消費者的肯定是最大的榮耀~

住商不動產堅持以高度專業加盟模式經營，透過總部專業店務輔導及強力支援，與加盟店得以專注於用心耕耘及服務商圈，也因此，住商不動產的服務品質深獲肯定，這從近年來住商不動產屢獲殊榮即可印證。自2006至2008年，我們連續三年榮獲經濟部頒發GSP優良服務認證。2007年榮獲「住展雜誌」-房市品牌大調查/消費者最信任品牌之ㄧ，2007至2008年連續兩年榮獲「壹周刊」服務品牌第壹大獎肯定。同時，住商不動產也是唯一於2005、2007年榮獲兩屆由「遠見雜誌」頒發之十大服務業評鑑企業，這些榮耀肯定，除讓全體住商人倍感欣慰外，對於未來，我們期許帶著戒慎恐懼的心情，不斷砥礪自己，持續為提供消費者更好服務而努力。

讓加盟者成功是我們最重要的任務！

近年來不動產經紀業競爭激烈，業界不斷出現花俏多樣的加盟條件，這些做法吸引不少區域品牌加入，因此住商也面臨相當大的挑戰。即便如此，住商不動產仍然堅持專營加盟本業，不經營直營店，不與加盟夥伴爭利！我們以不斷開發、創造全方位的支持系統，以協助加盟店東成功為首要任務；以創造優質的加盟團隊服務大眾為使命！對於未來，我們充滿信心，因為我們擁有最優秀經營團隊，以及始終相隨，與總部並肩奮鬥的加盟夥伴，我們將持續追求最完善的支持系統以服務加盟夥伴及消費大眾，一起為打造下一個亮眼的住商榮耀世紀而奮鬥！

富饒禪味的企業文化-解開住商不動產的成功祕密

住商不動產自創立30年以來，以強調合作、關懷、直下承擔的「禪式管理」做為住商不動產企業的管理主軸，並透過融合管理科學與管理哲學的禪式管理，就是一種將聖賢的寶貴經驗及佛法的大慈悲、大智慧運用在生活與工作上的管理模式，藉著此種多元、活潑的管理文化涵養，企業組織內的夥伴同仁在善的基礎上，很容易激發出工作的無窮潛能，讓群體迸發激盪能量，不斷讓企業向上進步、提升質量，這也是住商不動產創造出傲視同業奇蹟的秘密法則。

1979	住商不動產企劃研究室成立，專事土地規劃及不動產專業企劃。
1980~1983	接受太平洋建設、僑福建設、太子建設、大陸工程、東洋建設、美孚建設、中聯信託及大能集團等數十家知名公司之土地企劃案與銷售案之委託。
1984	接受太平洋建設「太平洋房屋」案委託。
1985	引進美、日之房屋仲介制度，納入規劃中之太平洋房屋系統，完成太平洋房屋系統企劃案。
1986	協助全國第一家房屋仲介連鎖店─太平洋房屋於台北市誕生。正式成立「大台北仲介聯盟」，為國內第一家房仲業加盟系統。  率先使用電腦連線作業。
1987	「大台北仲介聯盟」更名為「住商不動產仲介聯盟」。原「住商不動產企劃研究室」更名為「住商興業股份有限公司」。包含「住商不動產企劃研究室」與「住商不動產仲介聯盟」兩大部門。
1988	「住商興業股份有限公司」店數穩健成長。組團赴日本考察房仲業流通中心。
1989	「住商興業股份有限公司」更名為「住商實業股份有限公司」。首創專業房屋仲介加盟連鎖系統
1990	成立不動產專業資訊及廣告公司，為多角化經營跨出一大步。首創「168店東訓練營」，提昇各店經營績效。

1991	企業形象廣告首次榮獲時報廣告金像獎。赴日本考察商圈耕耘。
1992	企業形象廣告二度榮獲時報廣告金像獎。加盟店數積極成長，躍為全國店數最多的房屋仲介第一品牌。赴日本考察房屋流通系統。
1993	企業形象廣告三度榮獲時報廣告金像獎。首創「不動產仲介專員資格考試」，獲各界好評，提昇房仲專業形象。觸控式電腦獲經濟部資訊應用銀牌獎。啟用第三代房仲管理系統電腦軟體。赴日本考察Open House及租賃管理。率先使用不動產說明書
1994	企業形象廣告四度榮獲時報廣告金像獎及世界華文廣告銀牌獎。續辦「不動產仲介專員資格考試」，引起政府單位及公會注意。獲輔仁大學問卷調查「最受主力消費群肯定之房仲公司」榜首。
1995	協助「中華民國房屋仲介商業同業公會全國聯合會」舉辦「不動產仲介專員考試」。成功落實考試制度，專業形象大獲肯定。為滿足大眾更多「住」的需求，提昇客服滿意度，成立關係企業「住弈工程設計有限公司」。導入ISO-9002品質管理及保證制度，服務品質及流程更具公信力。企業形象廣告五度榮獲時報廣告金像獎。住商不動產加盟連鎖總部吳耀焜董事長榮獲中華民國第十八屆創業青年楷模。

2001	加入「台灣不動產交易中心」，與信義房屋、太平洋房屋及中信房屋同為會員公司，消費者享有一家委託、多家服務及線上估價等優質服務。與中信房屋正式宣佈進行深度策略聯盟，結合雙方優勢，強化核心競爭，終結房仲業長期以來的惡性競爭。為提供最安心的買賣交易保障，與中信房屋在全省共同設立了七個聯合簽約中心，整合包括房屋交易安全制度、貸款、火險及特約地政士項目。與新竹國際商業銀行合作「房屋交易安全制度」。
2002	國內知名房屋仲介連鎖品牌－信義房屋、住商不動產、太平洋房屋與中信房屋，於去年底共同籌立的「仲誠資產管理股份有限公司」，並以台南拍賣會正式跨入國內AMC市場。為提昇經紀人員專業能力、結合太平洋房屋、中信房屋、住商不動產及信義房屋四大房仲品牌，共創「台灣不動產訓練發展協會」住商不動產董事長吳耀焜，高票當選本協會第一屆理事長。推動優質模範加盟店標章制度。
2003	住商不動產董事長吳耀焜當選台北市不動產仲介經紀商業同業公會第六屆理事長。
2004	「住展雜誌」調查消費者心目中的優良建商及誠信仲介第四名。吳燿焜董事長以高票當選理事長。「分享是最大的財富」住商秉著感恩回饋的精神，透過集結全省加盟店家的力量，協助財團瑪利亞社會福利基金會推廣「香草花園築夢計畫」專案，從中不僅發揮住商人的團結與扶持，也讓我們感受社會溫馨的一面。
2005	有感於第一屆「住商有心-讓香草傳遞愛與希望」活動，獲得來自社會各角落的愛心關懷紛湧而至，住商不動產再接再厲舉辦第二屆系列公益活動，延續愛心不斷層，從活動舉辦成果可看出住商人愛心不落人的精神。「遠見雜誌」服務業服務品質調查名列房仲加盟品牌第一名。住商不動產榮獲台灣地區連鎖加盟總部評鑑特優總部獎。住商不動產Web版房屋管理系統正式啟用。住商全球資訊網全面改版，提供更便捷全面的搜尋服務，並榮獲經濟部頒發之「台灣地區連鎖加盟總部認證評鑑-特優加盟總部獎」。

2006	住商不動產榮獲經濟部頒發GSP優良服務認證，成為第一家獲此殊榮的不動產經紀業者。本著「人飢己飢、人溺己溺」的關懷精神，住商舉辦第三屆『住商有心-讓香草傳遞愛與希望』公益活動，來自社會各界無數善款與愛心幫助瑪利亞的天使們實現『香草築夢計劃』。
2007	取之社會，用之社會，住商舉辦第四屆「住商有心，讓香草傳遞愛與希望」瑪利亞天使夢想之旅─守護天使木柵動物園一日志工活動。「住展雜誌」房市品牌大調查/不動產加盟品牌服務第一名。「壹周刊」第四屆第壹服務大獎/服務品牌第壹大獎。「遠見雜誌」服務業服務品質調查，為第二次榮獲十大服務業評鑑之房仲業者。舉辦「專業˙效率˙關懷」07年台灣區年會，來自全省超過200家的加盟業者及優秀特約地政士齊聚熱情南台灣墾丁，分享住商人的榮耀與豐收喜悅。
2008	舉辦「住商福童，愛心飽飽」活動，捐贈北市教育局新台幣一百萬元，幫助清寒學童支付營養午餐費。與PChome、21世紀不動產、太平洋房屋、中信房屋、信義房屋宣布成立「樂屋網」，整合全方位服務。獲選「壹周刊」第五屆服務品牌第壹大獎。獲選「第九屆金手指網路獎」佳作。舉辦第五屆「香草有愛‧希望飛翔」瑪利亞公益活動及成果回顧，以「環保植栽計劃」為推動標的，讓院生進一步獲得不同形式療癒。
2009	歡度成立30周年慶，擴大舉辦「感恩慶30，閃耀心未來」住商全球年會，貴賓雲集、熱鬧非凡。與UIP(美國環球影片及派拉蒙影片股份有限公司)合作變形金剛電影第二集聯合行銷案，領先業界創新行銷模式。官網榮獲2009年【金手指網路獎】-「界面友善獎」，創下跨產業唯一獲獎殊榮！榮獲【壹週刊】-「第壹服務品牌大獎」，打造自07年起連三年蟬連紀錄。榮獲【經濟部商業司】-「GSP優良服務認證」締造自06年起連四年蟬連紀錄。獲頒【經濟部商業司】-「連鎖加盟總部評鑑」，成為當年全國唯一獲頒企業。 2005~2007年、2007~2009年：「特優總部獎」 2009~2011年：「優良總部獎」
2010	「住商服務再進化」X「One stop shopping」=「i house住商居家服務中心」，一併整合裝潢、搬家、清潔等全方位服務住商全包辦，希望能達成社會大眾輕鬆成家的夢想！創下自2005~2010年起連續六年榮獲經濟部頒發「優良連鎖總部獎」之殊榮紀錄。自2006年成為業界首家獲頒經濟部「GSP優良服務認證」不動產經紀品牌，並於2010年寫下連續五年榮譽肯定(2006~2010) 獲頒「經濟部商業司」第三屆「台灣商業服務業優良品牌」，創下不動產經紀業界中唯一獲獎殊榮。瑪利亞「天使守護園」專案於2009啟動後，陸續成立了為天使成立了「大墩家」、「振興家」、「南屯家」~2010再趁勝追擊協助更多瑪利亞天使獨立自主、走入社會，遨遊夢想天際。

2011	體現「人飢己飢、人溺己溺」精神，住商總部發起「送愛到日本賑災」捐款活動，呼籲加盟店一起踴躍捐款，展現愛心無國界的住商人道關懷。住商「犧牲篇」CF榮獲由知名廣告社群網站【MyCFbook廣告王】主辦之「2010年台灣年度10大廣告影片」。住商「犧牲篇」CF榮獲第33屆「時報華文廣告金像獎」/影片類/佳作的好成績。「住商不動產全球資訊網」獲頒由「數位時代」主辦之「數位服務標竿企業優選獎」。歡渡成立32週年慶，住商不動產假新北市府行政大樓/多功能集會堂舉辦「飛躍心100、深耕創新局」住商台灣年會，活動豐富多元，最後由董事長帶領住商人高喊：「飛越心100、深耕創新局」的高昂士氣中~圓滿落幕！推出「艾佳特搜行動看屋」包含iPhone、Android 及WAP版看屋功能APP，開創行動看屋新紀元。發動第三波產業革命！總部斥資上億導入「經營預防醫學」全新概念，成立加盟店「經營健檢中心」，協助所有分店在科學化、數據化系統輔導支援下，健全加盟店營運，打造所有分店健康的經營體質。
2012	住商不動產假新北市行政大樓/多功能集會堂舉辦33周年年會，住商人齊聚一堂，共同為年度目標「龍耀101、流通創佳績」發揮出過人的高昂士氣。舉辦第九屆「住商守護瑪利亞」公益活動，為瑪利亞天使打造無障礙的「生命農場」，總共串聯全省超過400家加盟店愛心連線大募款，最後共募得200多萬，成果斐然。榮獲2012第九屆《壹週刊》「服務第壹大獎」/房仲業/第三名榮獲2012年「優良服務GSP特優企業」，住商不動產為房仲業唯一獲獎的企業。榮獲2012第五屆《今週刊》「商務人士理想品牌大調查」房仲業第三名。與知名電影公司-索尼影業，異業合作聯合行銷年度強片「蜘蛛人-驚奇再起」，推出「住商驚奇禮遇」等商圈活動，口碑不斷，商圈嗨翻天！「買屋第一站、先上住商iCcn購」，住商突破不動產業界，首創住商「iCcn購」購屋力評估系統，消費者只要上網使用評估系統，就可輕鬆找到最佳的購屋決策，建立業界心服務標準的革命性系統。住商不動產於2011年年底推出「住商不動產快速購屋顧問系列廣告」系列廣告勇奪2012第三十五屆「時報亞太廣告獎」/銅獎，本獎項為亞太地區歷史最悠久、影響力最大、最廣的廣告獎項之一，參賽者來自亞太地區數十個國家，平均參賽作品超過千餘件，本次榮耀得獎證明住商品牌視野已躍升至國際舞台！
2013	住商2013年最新鉅獻，『買屋真煩傳』搶搭甄嬛傳熱潮、話題吸睛力十足！住商不動產農曆年後第一波網路sp活動「買屋真煩傳」取其諧音，並以劇中最火紅的兩位主角華妃、熹妃為故事主軸，傳遞買屋、賣屋免煩惱，快上住商I can購……，本活動讓消費者除了可以運用I can購進行買屋、賣屋的財務評估外，也可到「好屋詔約」搜尋全省降價物件，預約看屋還可抽獎，相信一定能幫助更多客戶順利入主心目中的幸福好屋！「發揮通路綜效、成就事業高峰」2013住商不動產台灣年會精彩花絮～住商不動產日前於新北市行政大樓/多功能集會堂歡度34周年慶，今年以「發揮通路綜效、成就事業高峰」為活動主題，勉勵全體住商人齊心合作，以不動產經紀業單一品牌之最大營業規模，展現了住商驚人的經營實力與熱情！搶搭近年國片熱風潮，今年住商年會特別包裝「志氣」、「陣頭」、「逆光飛翔」、「那些年我們一起追的女孩」、「艋舺」等熱血國片元素，期許住商人勇於突破，超越艱難。另外也特別邀請志氣女主角瑤瑤、逆光飛翔男主角黃裕翔親臨現場演出，一場宛如影展盛會的精彩安排，活動尾聲在KTV熱門冠軍小天王陳勢安「勢在必行」的高亢歌聲中，劃下完美句點。今夏怪獸賞屋趣！住商熱推吸睛迪士尼怪獸大學授權贈品～近來房市熱潮不減，住商不動產自前一波搶搭甄寰熱的「買屋真煩傳」活動之後，緊接著將搭配今年暑期強片迪士尼皮克斯「怪獸大學」，挾帶著前傳的怪獸電力公司「毛怪」、「大眼怪」等眾家明星光環，推出「住商今夏怪獸賞屋趣」好禮四重送活動，不僅成功幫助旗下加盟店實質提升商圈指名度與來客數，更大量提升網路預約看屋數，並能拉抬整體市場買氣。住商不動產日前於古坑劍湖山王子飯店舉辦年度「住商不動產-中南區店東菁英會活動」，今年住商總部以「發揮通路綜效、成就事業高峰」為年度主軸，勉勵店東們勇往直前、達成目標，店東們特別在百忙之中抽空參與，展現出住商人的無比熱情與活力。