板橋江翠北側重劃區C區{麗寶北歐莊園5瑞典月灣} 社區介紹
詳細資料
基地位置
總價
車位
進駐日期
銀行貸款
層數
地上14層/地下4層
公設比
投資興建
企劃銷售
使用執照
預定交屋日
建造執照
規劃戶數
150 戶
基地面積
815.7 坪
建蔽率
【建案特點】
1. 面公園第一排及近殯儀館:
富江翠位於中正路上,新月一街與新月二街之間。正面對5800坪玫瑰公園,享永久棟距。生活環境綠化充足,後方便是新月橋,有大片濕地及河濱公園,往西還有435藝文特區。惟需注意距離殯儀館約400公尺,目前距離中間空地尚無建物,視野上可能受影響。
2. 鄰近板橋中正商圈:
對比重劃區生活機能尚未發展成熟,江翠北側C區可仰賴板橋中正路商圈,除了餐廳小吃林立,生活百貨、超市也一應俱全,而富江翠重劃區C區中距離最近中正商圈個案,且為中正路門牌直接銜接,不必經過舊公寓巷弄,沿著中正路還可連接至新板特區。
3. 全崗石巴洛克建築外觀:
富江翠外觀設計採全棟巴洛克崗石外觀,細部雕刻豐富細膩,且樓高達23層,搭配挑高七米古典拱門大廳,相當氣派。
【平面分析】
1. 全區獨棟規劃,標準層每層12戶,共用四部電梯。全區採獨立廚房,較能避免油煙問題,且皆有配置浴缸,在小坪數較為難得。但大門旁即是衛浴空間,在意風水的話可以透過裝修緩解。
2. 藍色部分為兩房格局,規劃兩房22~27坪。
1) A2及B2戶為對稱戶,單面採光,無暗廳暗室,室內無柱,空間方正好規劃。
2) A5、A6、A7、B5、B6、B7為類似格局,因鄰梯廳配置上稍有不同。雙面採光,無暗廳暗室。陽台面天井,採光及通風上可能有影響。
3. 綠色部分為三房格局,規劃三房36~39坪。
1) A1、A3、B1、B3為類似格局,採雙面採光,無暗廳暗室。廚房與主臥房門相對,且主臥與次臥走道空間稍多,空間利用較可惜。
【實價登錄分析】
1. 江翠北C區建案行情。
富江翠開價45~48萬,預計成交價為40~43萬。
新外灘NO3新月天地開價45,預計成交價約43~47萬,可以參考這裡。
江翠PARK屋齡一年,近一年成交價為44.33萬。
2. 江翠北AB區建案行情:
翠峰屋齡一年,平均成交價為42.13萬。
興富發大悅目前開價約43.5萬,實際成交價可以參考這邊。
歡喜市目前開價約43萬,實際成交價可能稍低一些,可以參考這邊。
3. 江翠北DEF區建案行情:
江翠ONE屋齡一年,近一年成交價為44.45萬。
麗寶北歐莊園挪威森林開價為48萬,預計成交價約46萬,請參考這裡。
江滙Life開價約50萬,預計成交約45~46萬,可以參考這邊。
4. 江翠北C區近新月橋段,價格會比其他區塊低,主要原因除了離捷運站遠外,附近還有板橋殯儀館,北面及東面座向景觀上可能會面對,因此造成價差。富江翠開價略低於同區建案,具價格優勢。目前還有一案麗寶北歐莊園瑞典月灣尚無開價資訊,因此未加入比較。
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