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板橋江翠北側重劃區C區{麗寶北歐莊園5瑞典月灣} 社區介紹

詳細資料

【建案特點】

1. 面公園第一排及近殯儀館：

富江翠位於中正路上，新月一街與新月二街之間。正面對5800坪玫瑰公園，享永久棟距。生活環境綠化充足，後方便是新月橋，有大片濕地及河濱公園，往西還有435藝文特區。惟需注意距離殯儀館約400公尺，目前距離中間空地尚無建物，視野上可能受影響。

2. 鄰近板橋中正商圈：

對比重劃區生活機能尚未發展成熟，江翠北側C區可仰賴板橋中正路商圈，除了餐廳小吃林立，生活百貨、超市也一應俱全，而富江翠重劃區C區中距離最近中正商圈個案，且為中正路門牌直接銜接，不必經過舊公寓巷弄，沿著中正路還可連接至新板特區。

3. 全崗石巴洛克建築外觀：

富江翠外觀設計採全棟巴洛克崗石外觀，細部雕刻豐富細膩，且樓高達23層，搭配挑高七米古典拱門大廳，相當氣派。

【平面分析】

1. 全區獨棟規劃，標準層每層12戶，共用四部電梯。全區採獨立廚房，較能避免油煙問題，且皆有配置浴缸，在小坪數較為難得。但大門旁即是衛浴空間，在意風水的話可以透過裝修緩解。

2. 藍色部分為兩房格局，規劃兩房22～27坪。

1) A2及B2戶為對稱戶，單面採光，無暗廳暗室，室內無柱，空間方正好規劃。

2) A5、A6、A7、B5、B6、B7為類似格局，因鄰梯廳配置上稍有不同。雙面採光，無暗廳暗室。陽台面天井，採光及通風上可能有影響。

3. 綠色部分為三房格局，規劃三房36～39坪。

1) A1、A3、B1、B3為類似格局，採雙面採光，無暗廳暗室。廚房與主臥房門相對，且主臥與次臥走道空間稍多，空間利用較可惜。

【實價登錄分析】

1. 江翠北C區建案行情。

富江翠開價45～48萬，預計成交價為40～43萬。

新外灘NO3新月天地開價45，預計成交價約43～47萬，可以參考這裡。

江翠PARK屋齡一年，近一年成交價為44.33萬。

2. 江翠北AB區建案行情：

翠峰屋齡一年，平均成交價為42.13萬。

興富發大悅目前開價約43.5萬，實際成交價可以參考這邊。

歡喜市目前開價約43萬，實際成交價可能稍低一些，可以參考這邊。

3. 江翠北DEF區建案行情：

江翠ONE屋齡一年，近一年成交價為44.45萬。

麗寶北歐莊園挪威森林開價為48萬，預計成交價約46萬，請參考這裡。

江滙Life開價約50萬，預計成交約45～46萬，可以參考這邊。

4. 江翠北C區近新月橋段，價格會比其他區塊低，主要原因除了離捷運站遠外，附近還有板橋殯儀館，北面及東面座向景觀上可能會面對，因此造成價差。富江翠開價略低於同區建案，具價格優勢。目前還有一案麗寶北歐莊園瑞典月灣尚無開價資訊，因此未加入比較。