獨／炒房榮景不會再有！顏炳立： 政府斷金流、小建商倒閉

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房價升幅遭抑制？學者：「2因素」使房市交易趨緩

好房網News記者林和謙／台北報導

金融研訓院發布最新今（2022）年5月TAIFRI台灣金融風險指數為99.6分，連續5個月上升，並創下近一年新高，主因包括美國通膨趨勢未緩、聯準會展現積極升息態度帶動主要央行跟進，經濟衰退疑慮席捲市場，也反映出國際經濟金融市場不確定性升溫的局勢。而在不動產方面，因為國內疫情升溫、加上政府打炒房政策，導致房市交易趨緩，房價也遭受抑制。

躲通膨海嘯　建商踩煞車

聯合報記者蔡容喬、陳雅玲／綜合報導

學者分析，去年就發現有三成申報開工的建案申請展延，與疫情、缺工缺料和政策打房有關，估計到年底前可能都是這種景況，而正在發生的通膨海嘯，恐怕才是民間推案量能萎縮的主因，呼籲公共工程也該暫時踩煞車，以免帶頭推升通膨。

板橋江翠3年預售交易近5千件 雙北客愛3房 預算總價2千萬內

55年西門町日新戲院拆建　2024年變身23層影城、旅館

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疫情不要慌！鎖定區域與價格 下半年買屋撿便宜

中國時報 記者王莫昀／台北報導 商辦供不應求，吸引重量級建商邁大步搶進利基市場！據瞭解，興富發今年便有四大辦公案分別在台中及高雄搶市，案量逾150億。華固董事長鍾榮昌也說，今年起的未來四年，廠辦推案量將逾3成。
長虹表示，今年起陸續有「長虹新世代」、潭美科技案等多案推出。興富發決5年打造30棟興富發總裁鄭欽天看好企業辦公室舊換新需求快速湧現，大舉深耕商辦市場推案，喊出5年打造30棟商辦的目標，目前手中握有較成熟個案，除位於高雄中正辦公商圈核心、九合一選後傳出銷售佳績的「CBD時代廣場」案，興富發在高雄還握有福山案、大港案、「華人桂冠」等，往北至台中則有惠安2案，以及雙北的副都心案、安康段案及長安段案，不計「華人桂冠」飯店部分，可售總金便高達460億。 ★好房網HouseFun，加我好友，房產最新消息每天整理給你 →點這 總銷約29億的興富發「CBD時代廣場」，位於高雄中正辦公商圈核心區。（興富發提供） 其中，今年便可望推出4案，總銷將超過150億以上。位於高雄，興富發已進場的辦公案高雄「CBD時代廣場」總銷約29億，位於中正辦公商圈核心區，附近約有20來家金融機構，形成金融聚落，奠定數十年來牢不可破的基礎，加上十餘年來無新辦公開發案，企業主換購、換租辦公樓需求殷切，以及全案採智慧型商辦總部設計，九合一大選後即傳出一口氣銷售30個單位的捷報。 華固砸20億元新莊獵地此外，看好新北市廠辦需求殷切，2020年後，扣除興建自用外，每年新增供給只剩3.4萬坪，不及年均需求7萬坪的一半，日前華固也砸下20.55億元，買下新莊區建國段近4,000坪工業用地，未來將興建廠辦大樓。華固董事長鍾榮昌表示，當前A辦、廠辦市場需求強勁，但推案不多，屬利基市場，加上毛利較高，未來3至4年華固將擴大深耕商用不動產市場，目標辦公占總營收3成。 配合這項需求，未來土地面積逾千坪，交通便利、辦公機能佳的雙北土地將會納入購地評估對象。華固手中待推案的辦公案，分別是總銷80億的大直「亞太置地」商辦案、總銷15億的士林科技園區案、總銷約30億的內湖5期潭美案，以及總銷約60億的新莊廠辦案。 長虹喜見想買整棟買家長虹建設進幾年也持續加碼購進適合推出廠辦、商辦的土地，今年先有總銷42億的「長虹新世代」的商辦推出，未來三年內陸續還有總銷50億的潭美科技案、27億的行善路商辦案，以及16億的文德民權商辦將推出。辦公樓需求看俏，長虹透露，「長虹新世代」持續有買主在接洽，其中不泛有想買整棟的買家。

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工商時報記者呂清郎／台北報導 中央銀行公布2月全體銀行購置住宅貸款（房貸）餘額及建築貸款（土建融）餘額，各為7.004兆元及1.864兆元，其中房貸餘額破7兆元大關，並續創歷史新高紀錄，代表房市延續溫和復甦步調不變。

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根據央行統計，2月房貸餘額連續25個月刷新歷史最高紀錄，年增金額3,262.93億元，年增率4.87％，雖然略低於2018年10月及11月突破5.0％大關，但仍延續近一年來的4.5％以上相對高水準，顯示房市在自住購屋人需求進場下，仍為溫和復甦趨勢。中央銀行總裁楊金龍在理監事會後記者會上也表示，「房市目前是溫和成長」。 ★好房網HouseFun，加我好友，房產最新消息每天整理給你 →點這 中央銀行公布2月房貸餘額衝破7兆大關。（好房資料中心） 央行官員表示，2月農曆春節加上二二八假期，整個月只有15個工作天，季節性效應下，因此當月房貸餘額僅增加91億元，遠低於近一年來的月平均餘額增加271億元。基本上，歷年來1、2月買氣均相對平淡，除因為接續在前一年第四季的房市旺季之後，更受到春節假期影響，通常3月之後買氣開始回升。 從2月移轉棟數統計來看，也明顯反應出季節性效應。央行官員指出，台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都，當月移轉棟數月減各高達34～44.2％不等，但與前一年相較，六都合計移轉棟數年增仍逾4.0％，位在4.4％的相對高水準，尤其高雄前兩月合計的年成長更達到兩位數的10％，在六都中一枝獨秀。 土建融餘額2月終結連續10個月創歷史新高，月減22.22億元，也同樣是季節性因素的結果。但年增1,374億元，年增率7.96％，仍極為接近1月時的年增率8.00％（逾4年最大增幅），且年增已連續28個月正成長。 銀行房貸主管認為，這應不代表建商後市看法不再樂觀，主要就是過年放大假，周轉金的需求下降，接下來就看三月檔期的新推案及新成屋售表現，預估3月餘額創新高的機率不低。

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房地合一稅遲未定案 政院恐再改

作者： NewTalk 新頭殼 | 新頭殼 – 2015年5月8日 下午4:34

「房地合一」實價課稅箭在弦上，準備進場的買方看法出現「南北分歧」的現象。房仲業者調查發現，北部民眾普遍對房市走勢感到悲觀，南部反而認為房價將因賣方轉嫁成本而上揚。業者指出，近年政府管控已經有效抑制房地產氣勢，民眾只要不短線炒作，長線買房仍可保值抗跌。

　　政府打房積極，除了奢侈稅、囤房稅等政策外，房地合一最快明(105)年開始施行。不過，從財政部送行政院的房地合一稅版本觀察，主要影響者為多屋族、高資產族群，對於自住、長期持有或未達總價4,000萬的民眾來說，影響並不大。而市場傳言紛飛，出現看空、看漲意見不一的狀況。