財經中心／台北報導

雙北市最受矚目的兩大都心開發案，一個是新板特區，另一個是新莊副都心，現在同樣在板橋和新莊這兩個高房價區，出現一個即將成形的3字頭「台北綠都心」造鎮計畫，強調「萬坪公園城，全民住好房」，並在1快2高3捷4鐵的交通優勢加持下，這個一次匯聚校園、公園、商圈的微型城市，成為移居及宜居雙北首選，引起許多首購族與置產族群的注意。

20分鐘通勤大台北
交通優勢讓置產族也心動

在雙北市要用3字頭的價位買到預售屋，通常必須往較外圍的區段移動，代價是較多的通勤時間，以及忍受生活機能的不便利，然而在房價已經來到每坪約50至90萬元的板橋，以及房價攀升至每坪50至65萬元左右的新莊，竟然有3字頭的新建案，且擁有優越的交通條件，對無論是機車族、開車族或大眾交通工具族群而言，20分鐘通勤大台北，尤其是台北市中正區、萬華區，以及新北市中永和地區、三重、蘆洲及土城一帶的置產族，都由於近距交通的地利之便，而對此一造鎮案感到心動。

「1快2高」8分鐘快聯台65快速道路，10分鐘串聯中山高、北二高，「3捷4鐵」5至8分鐘環抱捷運亞東醫院站、新莊線輔大站，以及預計民國112年完工的萬大線潭底站預定地，更有新板特區4鐵轉乘，四通八達的交通便捷性，讓此一萬坪公園城的造鎮開發案，再加上7大公園環抱的優質生活，包括溪北生態公園、崑崙公園、板橋環保公園、溪洲河濱運動公園…等，頗具「台北綠都心」的架勢，因而受到相當大的矚目。

新板特區四鐵共構生活網
讓台北市民很羡慕

由此一萬坪公園城的造鎮開發案出發，僅一橋之隔就能到達新板特區，不僅享受4鐵轉乘的無敵交通生活網，更由於新板特區擁有「新北市信義計劃區」的美譽，新北市政府、Mega City板橋大遠百、威秀及秀泰影城、誠品及捷運站等樣樣不缺，而且還有信義計劃區所沒有的高鐵站交通優勢，是新北市最大的百貨商圈，不但許多讓新北市民一改過去前往台北市消費的習慣，甚至許多住在台北市的人也特地前來消費，因為這個指標商圈創造出台北市所沒有的消費體驗和生活便利性。新板特區的房價，也因而來到9字頭的水準，成為新北市房價最高的龍頭指標。

用3字頭價位買9字頭的生活機能，與新板特區當鄰居，而且門牌是在新北最值錢的新莊，房子又是預售屋，且格局可按自己理想規劃，對許多夢想擁一間屬於自己房子的年輕人及尋求置產機會的族群而言，真的非常划算。

3分鐘台鐵樹林站
18分鐘直達台北車站

靠著近年政府大力推動台鐵捷運化，被列為「新十大建設之一」，此一造鎮案3分鐘到台鐵樹林站，18分鐘直達台北車站，即可省下至少一半的房價，通勤上下班也不用傷腦筋。

「低單價、低總價、好地段」產品的好機會，此一造鎮案就是萬中選一的難得新建案，總價不到1000萬元即可買到含車位的2房產品，再搭配超級輕鬆的付款方式，將付款期間拉長，大大減輕置產族及首購族群的負擔，不僅賺到房價，也賺到利息，難怪開賣即狂銷200多戶，看中的就是此一造鎮案擁有便捷交通優勢的立地條件，以及未來周建設利多帶來的增值潛力。

三大增值力道
1. 分期開發 2. 園區環繞 3. 南山影城BOT

此一造鎮案為同一建商預計分5期推出的大型開發案，類重劃區的開發方式，區內有籃球場、公園等公共設施，附近更有數個商圈，生活機能已然成形，最特別之處，都是由同一個建商主導，開發時程短，整齊劃一的天際線讓這個區域的質感提升，不論將來是自住或有意出租、轉手，都相當具有增值空間。

周圍有大同科技園區、頂埔科技園區、雲谷軟體園區、遠東通訊數位園區，以及中華電信IDC園區等，將來若換屋後要出租，也比較具有吸引力，除了不用擔心找不到房客，還可以找到質感比較好的房客。

其中南山人壽BOT複合式購物休閒影城，是新北市長朱立倫今年祭出招商三箭中的第一箭，預計將在2017年7月前完工，今年8月11日已由朱立倫市長與南山人壽常務董事尹衍樑進行簽約儀式，不僅將為區域新地標，更是帶動城市升級的領頭羊，助漲周邊房價。此一造鎮案是目前周邊房市唯一的預售住宅案，距離影城僅約700公尺，散步只需要約8分鐘，另外還有預計民國105年3月啟用的樹林國民運動中心，開車僅4到5分鐘。

有新北市政府、指標企業南山人壽，以及建商三方面的投資，讓區域面貌及定位更上一層樓，政府與民間齊步建設的力量，就是房價最好的保障。

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Q: 超級輕鬆的優惠付款方式如何能夠房價利息兩頭賺？
A: 為了減輕購屋人的自備款壓力，建商在合法、合理的前提下，推出超級輕鬆的優惠付款方式，以新板地區開賣即狂銷200餘戶的某造鎮案為例，訂金款及簽約款為總價1成，接下來在1樓底版完工後再付5%，兩者相距時間約為1年；接下來就等到頂版完工再付5%，距前一次付款約7至9個月；最後再等1至3個月，使用執照下來後，辦理銀行貸款。

舉例來說，某一2房帶車位的產品總價以1000萬元計算，訂金及簽約款為總價1成，即100萬元，而此一造鎮案提供10萬元刷卡額度，又可爭取一些付款空間；大約1年後再付5%也就是50萬元，再經過約7至9個月再付50萬元，接下來就進入貸款流程。

如此一來，等於是將原來的開工款及工程結構款，集中為兩次給付，讓購屋人有較充裕的時間支應資金，也可以讓戶頭內的資金多賺一些利息，或者透過有把握的理財投資方式，例如投資股市或基金、外匯等理財商品，讓整筆資金生出更多的錢。

一般而言，建案完工後，因環境得到改善，房價有一波自然產生的漲勢；如果再加上分期開發的後續推案，後面推出的案子開價自然會較高，對於第一期的購屋人而言，自然就賺到房價的增值了。
資料來源:http://www.nownews.com/search/NOWnews.com%20今日新聞網

板橋房屋買賣達人   陳宥任  0963  932-008  閱